IT资讯
当前位置:主页 > 地市新闻 >

贾跃亭的大楼只能卖出白菜价

2019-07-28 15:20 网络整理 地市新闻 编辑:唐宇 浏览数:草根网

 持有不到三年,乐视再次拍卖世茂工三,有人看没人买。...

欢迎关注“创事记”的微信订阅号:sinachuangshiji 

来源:叁里河

作者 | 江大桥

持有不到三年,乐视再次拍卖世茂工三,有人看没人买。

三年时间,世贸工三从乐视生态的试验田,变成了乐视名下最值钱的资产,甚至没有之一。乐视网股价2.51元,整个乐视网市值刚过100亿,不到4个世贸工三的评估价。

4月15日,“北京财富时代置业有限公司的全部股权”结束了第二次拍卖,与三个月前一样,同样以流拍告终。本轮起拍价21.87亿,比三个月前的23.02亿降价超过1亿,约是估价的6.6折,评估价为32.89亿。这个价格非常接近万科给乐视20亿的报价,但乐视找到万科时,要价40亿。

即便世茂工三存在产品设计和地理位置上的不足,也不至于如此冷清。

从去年年底开始,外资频频加码国内商业地产。数据显示,截至2019年3月底,外资机构在中国内地的大宗房产交易累计金额已超过300亿元。在2018年购物中心收购案例中,有包括新加坡凯德、美国黑石基金、英国太古、加拿大博枫Brookfield等机构,收购北外滩星港国际中心、闵行怡丰城、前滩太古里、金桥太茂与南翔太茂。

北京的热闹程度虽然不及上海,但同样也是外资关注的重点。2018年11月,北京京通罗斯福广场被领展房地产投资信托基金,以人民币25.6亿元收购。

再比如去年链家买下了北京的盈科中心。

对比盈科中心的平步青云,世茂工三可谓命途多舛。事实上,通常这样的大宗资产交易很少会像世贸工三这样经历司法拍卖,而是更长的成交周期,更多运营改造来实现资产调优,以及还有第三方的加入。

去年年底,链家创始人左晖花了105亿买下盈科中心,这个价格比4年前基汇资本从李嘉诚、李泽楷买下的58亿,贵了超过80%。

从成交周期看,盈科中心的易主,从爆出交易消息到最终成交,前后至少有半年的时间。2018年6月初,彭博社报道,左晖正与基汇资本进行高级阶段谈判,拟以约100亿元人民币(16亿美元)的价格收购北京盈科中心。虽然当时该消息遭到了链家方面的否认,但100亿的价格,和2018年12月11日披露的105亿成交价十分接近。

6个月的时间,账面上看基汇资本多赚了5亿,但如果算上汇率,也可以说是左晖省下了8000万美元,去年6月美金人民币的汇率大概在6.35,而到了12月已经接近7。

这样的议价过程在司法拍卖中是无法实现的。

自古生意都是,“买亏的人多,卖亏的人少”,尤其是买方既不懂行,也不找人评估时。

基汇资本是专注房产的私募基金,但在当年收购盈科中心时,也找了国际房地产顾问戴德梁行做“中介”。据报道,戴德梁行在后续盈科中心的转型改造和招行中,同样起到了不小的作用。

比如戴德梁行直接完成盈科中心设施设备机房和机电装饰改造;2016年,在戴德梁行的帮助下,东风英菲尼迪汽车有限公司搬到了北京盈科中心。

基汇资本从李嘉诚手中买下盈科中心,到最后脱手给链家,中间至少经历了4年的时间。期间盈科中心完成从购物商场到写字楼的优化改造,比如在硬件上用裙楼全新玻璃幕墙、25米挑高空间、引入大面积自然采光的中庭等,同时也将商业面积改造成写字楼,将绩效较低的零售中心、酒店和服务式公寓等改造为新的办公空间。

相比盈科中心的改造,乐视最初的梦想也曾让人心动。

当年乐视一心想把世贸工三打造成“乐视生态世界”,把手机、电视、智能系统,还有乐视体育、智能硬件和超级汽车等内容装进这块资产里。据说乐视当时的改造首期投入超过20亿。

但在接手世贸工三2个月后,乐视爆出资金链断裂的消息,内容当然还没来得及填进去。而改造也更是无从说起,毕竟到了8月,世贸的3号楼已抵押给了中信银行。

所以当年开价20亿的万科就表示:“并没有看到乐视在工三项目的商业改造和升级工作,无法理解突然增值 10 亿元。”

而2016年乐视购买世贸工三的谈判和议价过程,似乎也是非常迅速。2016年的5月12日签署了协议,5月16日世贸发了晚间公告。整个过程就像是一锤子买卖,世贸想不好如何处置这块资产,正好贾跃亭想买,两方一拍桌子这事情就成了。近30亿元的成交价,也在当时被业内人士称为“外行价”。

世茂股份当时称,“本次股权交易预估收益约为人民币7亿元”。

分享到:
上一篇: 员工飙英文骂顾客“滚出去”?特斯拉终于道歉了
下一篇: OPPO再开超级旗舰店 明年进驻一二线2000家购物中心

版权与免责声明:

凡未注明"稿件来源"的内容均为转载稿,本网转载出于传递更多信息的目的;如转载稿涉及版权问题,请作者联系我们,同时对于用户评论等信息,本网并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性;


本文地址:http://www.yifentuan.net/dsxw/7905.html

转载本站原创文章请注明来源:草根网

行业聚焦

北京CBD试点5G网络年内全覆盖

 本报讯(记者左颖)无人驾驶汽车、华为首款折叠手机、来自瑞典的双臂机器人、移动咖啡机器人hellip;hellip;今天上午,...[详细]

《健康中国行动》等相关文件出台,细分领

近日,《健康中国行动(2019-2030年)》等相关文件出台,围绕疾病预防和健康促进两大核心,提出将开展15个重大专...[详细]

但在被问到儿子喜爱吃什么时

就在6月1日的时候,向太陈岚发布一条动态,暗讽张柏芝谎话连篇,甚至最后还暗讽她精神有问题。而这件事起因是...[详细]

罗志祥女友周扬青COS茉莉公主 阿娇一句话调

6月2日,罗志祥女友周扬青在社交网晒出一张美照,配文:我将满足你三个愿望。照片中她浓妆出镜,一身蓝色异域...[详细]

李兆基病逝终年69岁 演艺人协会主席古天乐

北京时间6月3日消息,据香港媒体报导,以演大恶人出名的演员李兆基,最近淡出影圈,加上两次中风而瘦了很多。...[详细]

推荐内容

更多

热点内容

更多

因此这笔交易可能会被大

 

国际米兰买卢卡库的传闻,在今年夏天就没有断过。最新消息显示,这笔国米努力了许久的转会,可能会以失败告终...[详细]

身穿灰色长款T恤外搭黑纱

 

  吴谨言现身上海机场。扎着丸子头的她满满少女感,身穿灰色长款T恤外搭黑纱点缀开叉长裙个性又时尚,戴着口罩俏...[详细]

阿森纳头号目标心凉!没

 

  阿森纳在今夏的转会市场上是翻不起什么大风浪了,不是埃梅里不想引援,而是阿森纳真没钱。英媒普遍消息称,枪...[详细]

土耳其总统:不会弃购

 

  俄罗斯卫星通讯社4日报道,土耳其总统埃尔多安表示,该国不会放弃与俄罗斯签署的S-400防空导弹系统采购协议。...[详细]

凯莉·布鲁克, 50年来最性

 

  今天小编为大家带来的是关于凯莉middot;布鲁克的文章,被称为凯莉middot;布鲁克,,50年来最性感的英国女星一起来看...[详细]

  • 因此这笔交易可能会被大
  • 身穿灰色长款T恤外搭黑纱
  •  阿森纳头号目标心凉!没
  •  土耳其总统:不会弃购
  •  凯莉·布鲁克, 50年来最性
一周排行每月关注