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房企激战北京青龙湖:超六千套房供应压顶 谁能胜出?

2019-07-28 18:44 网络整理 山西新闻 编辑:陈东 浏览数:草根网

 激战青龙湖:超六千套房供应压顶谁能胜出?青龙湖,从没有任何一个时刻,像现在这样站上了风口浪尖的舆论风口...

激战青龙湖:超六千套房供应压顶 谁能胜出

青龙湖,从没有任何一个时刻,像现在这样站上了风口浪尖的舆论风口。

有着6000亩水域面积的青龙湖和1.4万余亩的青龙湖森林公园,拥有良好的生态禀赋,自然环境优美,周边区域是理想中的第二居所和改善之地。如今,随着六个限房价项目的相继入市,青龙湖成为在北京新房市场占据一定地位的热门楼市板块。但是位居西六环之外,距离市中心较远,公共交通、教育、医疗、生活配套不完善。更重要的是,受“90/70”限制,该区域限房价项目中过半是90平方米之下的中小户型。

区域发展不成熟,新建住宅产品供应剧增,产品与需求出现“错配”,青龙湖板块遭遇阵痛。

路的左侧是青龙湖,右侧是首开熙悦观湖、龙湖熙湖悦著、金地大湖风华三个项目所在地。

尴尬的西六环

青龙湖位于北京西六环外。

从西三环的六里桥出发,走莲石路、京昆线、西六环路,在王佐桥高速路口出,就进入了丰台青龙湖腹地,在不堵车的情况下,全程需要40分钟左右。如果从西六环大苑村桥高速路口出,就可以进入房山青龙湖区域。

青龙湖区域一分为二,大致以刺猬河为界,南边隶属于房山,北边隶属于丰台。

青龙湖区域因青龙湖而出名,6000亩的水域面积,相当于颐和园、玉渊潭、北海及中南海等水体水面的总和,旁边1.43万亩的青龙湖森林公园是颐和园的三倍多。山、水、植被,构成了优美宜人的环境,成为人居的最佳之地。但是青龙湖的区域发展远没有其生态环境来得有名。

众所周知,当下,随着雄安新区、通州副中心、北京第二机场的有序建设,北京整体发展方向是向东和向南。而在2022年北京冬季奥运会刺激下,北京北部的延庆区站上了发展风口。

既缺少大的政策红利,又没有地段优势,再加位于丰台、房山两个行政区的交界处,位于北京西六环外的青龙湖板块发展稍显滞后。

相比于房山青龙湖,丰台的青龙湖区域发展校对较好且配套占优。根据原“青龙湖控规”,青龙湖地区主导功能为郊野休闲区。因此,丰台的青龙湖区域引入了青龙湖国际文化会都项目,目前该项目A地块是已建成北京东方美高美国际酒店区域,为世界种子大会场馆区;此外,该区域已经落地了中央民族大学、丰台人大附学校,未来,区域内还会配建医疗、养老配套。

反观房山青龙湖,主要依靠于房山良乡、长阳等传统板块的资源支持。周边教育资源稀少。在教育资源方面,临近的学校有青龙湖小学和北京市第十三中青龙湖分校。房山区第八届人民代表大会第五次会议上信息显示,房山今年将引入北京八中房山分校、黄城根小学房山分校第三校区、北京育才学校长阳分校、首师大附属房山中学这4所优质学校。但是这些教育资源是否最终会落地,又有哪些教育资源会落地到青龙湖区域,仍是未知数。医疗资源则相对匮乏,除了青龙湖镇社区里的卫生服务中心、怪村卫生所外,就近的医院位于6公里外的良乡。

在交通方面,目前进入青龙湖区域只能依靠自驾和公交,公交站点较少,轨道交通暂时缺位。据各方消息显示,丰台河西区规划了轨电车T2,西起青龙湖地区,北至北宫森林公园,也可与14号线实现换乘。但因涉及周边地块和路网的配套等问题,开通时间还不确定。

中原地产首席分析师张大伟表示,这个区域的先天自然环境是最有可能打造成又一个孙河的,但丰台与房山都没有朝阳的财力,周围也缺少一个望京这样高收入改善需求的宝矿。

首开熙悦观湖、龙湖熙湖悦著、金地大湖风华三个项目施工现场,三项目相邻。

400亿货值

随着北京核心城区土地供应越来越少,生态环境占优的城郊成为开发商兵家必争之地,前有孙河板块,中有南海子公园板块,后有青龙湖板块。

2017-2019年,青龙湖迎来史上最大规模的住宅地块供应。来自诸葛找房数据研究中心的数据显示,2017年以来,青龙湖板块共成交地块6宗,吸引了包括万科、龙湖、首开、金地、中铁建等品牌开发商的进驻。这6宗地块总规划建筑面积87.6万平方米,均为限房价项目。

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