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北京罕见召开土地推介会背后:供地加快是大概率事件

2019-07-28 19:17 网络整理 山西新闻 编辑:吴王妃 浏览数:草根网

 来源:中国房地产报中房报记者秦龙|北京报道5月9日下午2时30分,一场由北京市规划和自然资源委(以下简称“北京...

来源:中国房地产报

中房报记者 秦龙|北京报道

5月9日下午2时30分,一场由北京市规划和自然资源委(以下简称“北京规划委”)主办的土地推介会——2019年上半年拟供经营性用地项目推介会在通州区承安路1号院3号楼正式开始。来自140多家企业的近200名土地拓展人员挤满了整个大厅。

这是北京规划委近几年来首次主办的土地推介会。

当日,会上推介的57宗经营性用地分布于北京除东西城以外的15个区,土地总面积约383公顷。据与会工作人员介绍,这些项目大部分将于今年上半年推出。

北京规划委相关负责人在会上表示,召开推介会的初衷是北京进一步优化营商环境的切实举措,政府为广大开发企业做好服务工作,“计划供应的土地,会根据市场需要,择机安排。”

“北京罕见地召开土地推介会,或许间接透露出北京土地市场供地的紧迫性,北京供地速度加快是大概率事件。”一位不愿具名的业内人士对中国房地产报记者表示。

记者注意到,北京规划委此番主动召开土地推介会或许还和去年的北京土地市场长期处于低温、供地完成率不高有关。据中国房地产报此前报道,去年(截至2018年10月)北京供应完成率不足3成,远远未达到2018年计划供应的住宅用地1200公顷。直至,2018年末才发力加快供地。

据诸葛找房数据显示,2018年,北京共成交土地72宗,成交额1682.9亿元。成交宗数及成交额同比均大幅下跌。2018年土地成交宗数同比2017年下跌29%,仅高于2016年成交水平,处于历史低位。土地出让金同比2017年下跌40%。

进入2019年后,北京规划委开始设法在土地市场上发力,扭转土地市场“低温”状态。

另外,值得关注的是,在此次推介会推出的57宗经营性用地中,部分地块解除了“限房价”要求。

事实上,在推介会之前,北京土地市场的出让规则已有“松动”表现。2019年1月,北京规划委挂出朝阳孙河地块,成为北京2019年首宗取消最高限价的出让土地。这不是个例。今年以来,北京土地供应市场结构正在出现“渐变”:部分住宅地块取消商品房限价、集体建设用地建设共有产权住房。

北京土地市场的变化体现在一季度土地成交地块上。据克而瑞机构数据统计,今年一季度北京土地市场共成交地块22宗。从土地性质看,共有产权房地块10宗,限竞房9宗,不限价地块达3宗。可以看出,今年一季度以来北京不限价地块供应量明显增加,成为北京土地市场开年的重要信号。

对此,合硕机构首席分析师郭毅分析,在北京商品住宅成交价格企稳回落的当下,调控压力已经大大减轻,预计未来在土地出让环节,也将采取更为灵活的出让规则。“不限价地块将会继续出现,原有相对固化的格局肯定会被打破。但是限售价对于北京房地产市场并不会带来核心影响。”

记者还注意到,在这57宗经营性用地中,住宅用地共44宗,其中,共有产权住房用地9宗。公开报道显示,从2016年底北京住宅用地采用“限房价、竞地价”的方式出让后,到至今,限房价项目以及共有产权住房地块成为北京住宅用地慢慢成为北京土地市场的供应主力。

诸葛找房数据显示,2018年成交的52宗住宅地块中,有51宗是限竞房或共有产权住房地块,仅有一宗商品房住宅地块。其中限竞房成交40宗,成交建筑面积近500万平方米;共有产权住房成交10宗,成交建筑面积超100万平方米,另有一宗地块为限竞房含共有产权住房。

进入2019年,上述克而瑞机构数据统计,仅一季度北京土地市场,共有产权房地块就成交了10宗。记者发现如果加上此次推介的9宗共有产权住房用地,将达到19宗。

来自诸葛找房的分析人士表示,从成交方式上来看,今年北京市住宅用地延续去年模式,,“共有产权房”“限房价、竞地价、竞自持”等为土地竞得的主要模式。“共有产权房”“限房价、竞地价、竞自持”的土地出让模式有利于引导居民对于房价的合理预期,未来,随着基础性制度和长效机制的建立并完善,北京住房的供需矛盾也将逐步缓解。但同时随着限竞房和共有产权房大量入市,销售去化艰难,房企面临着巨大的销售压力。

责任编辑:梁斌 SF055

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