IT资讯
当前位置:主页 > 山西新闻 >

绿城中国2018年净利润腰斩 创始人宋卫平持续减持下的隐忧

2019-07-28 17:08 网络整理 山西新闻 编辑:吴王妃 浏览数:草根网

 2018年,绿城中国控股有限公司(3900.HK,下称绿城中国)未完成其年度销售目标1600亿元,实际完成1564亿元,全年净利润下...

 2018年,绿城中国控股有限公司(3900.HK,下称“绿城中国”)未完成其年度销售目标1600亿元,实际完成1564亿元,全年净利润下滑超50%。在此背景下,公司仍然提出2019年考核目标1800亿元,争取实现2000亿元,2019年前四月,销售金额仅383亿元,这无疑将给绿城中国带来巨大挑战。

 

就在近日,绿城中国创始人宋卫平加速离场引发了资本市场关注,根据公告,4月25日至5月6日,宋卫平7次减持绿城股票,合计减持423.05万股。受此影响,公司股价连续走低,截至5月15日收盘,绿城中国股价为5.68港元,相比4月初的股价高位8.49港元大幅下跌,总市值从177亿港元缩水至123亿港元。

 

对此,绿城中国表示,此举系规避同业竞争问题,未来宋卫平仍会继续减持,直至持股比例降低至10%以下。目前宋卫平仍手握绿城10.59%的股权,不仅如此,他还持有蓝城70%的股权,是蓝城第一大股东。蓝城的主要业务为文旅小镇,2016年该公司层提出“百镇万亿”计划,即十年内造100个小镇,实现一万亿的销售额的宏伟目标。

 

但随着绿城进驻小镇业务的进一步落地,宋卫平似乎陷入了“左右互搏”的尴尬境地。2019年3月,在绿城中国举办的媒体沟通会上,绿城总裁张亚东宣布要建设20个小镇项目的投资计划,并表示绿城为此准备了50亿的资金拿地,这一战略的提出或与公司业绩下滑有关。

 

公开资料显示,绿城中国一向以高品质、长周期、高端化的开发策略见长,曾经一度名列行业前十,但在2018年公司排名已掉至第17位。2018年绿城中国实现合同销售1564亿元,仅增长6.9%,排在20强房企销售额增速的末尾,全年净利润仅10.03亿元,同比下滑54.18%。

 

对于业绩下滑的症状,绿城中国表示,,是因为集团2018年度出售附属公司而产生的净收益减少、年内集体的物业减值亏损拨备有所增加,以及人民币贬值而对集团若干外币借款计提未实现汇兑净亏损。

 

不过,这一解释似乎不具备太大说服力。根据财报,2018年年中时公司净利润还有23.35亿元,到2018年年末净利润已降到10.03亿元,半年内净亏损14.5亿元;此外,2018年公司净利率为3.94%,创近5年新低,净资产收益率3.7%,为近3年来的最低记录。

 

1800亿的目标充满挑战

 

尽管2018年业绩不佳,但绿城中国还是制定了未来三年高速增长的目标,2019年销售额争取为2000亿元,考核目标为1800亿元;2020年、2021年的争取目标分别为2500亿元、3000亿元。

 

绿城中国2018年净利润腰斩创始人宋卫平持续减持下的隐忧

 

但从目前销售业绩完成情况来看,公司能否完成1800亿元的考核目标仍是未知数,2019年前4月,绿城中国销售金额仅383亿元,同比减少7.3%。照此计算,今年前四个月,其目标的完成度仅为21%。

 

《投资者网》研判财报发现,2019年公司销售额下滑的主因在于代建业务缩水,而这一业务曾是绿城中国追赶头部房企的重要利器,其毛利率一度达到60%。2017年年报显示,代建业务的规模已达到房地产开发规模的一半,在整体收入中的占比近42.13%。

 

但到了2018年,形势急转直下,代建业务在总销售额中的占比大幅下降到34%。2019年1-4月,其代建项目累计取得合同销售面积约95万平方米,合同销售金额约为115亿元,同比减少33.9%,代建业务在总销售额中占比下滑至30%。

 

这似乎又与代建项目品质下滑有关。2018年,绿城中国开发的物业多次陷入品质危机,业主维权声音不断。杭州绿城富春玫瑰园、青岛绿城郁金香岸、即墨中航绿城·理想城三个样本项目,甚至登上《中国房地产报》“315”期间发布的工程质量黑榜,外立面开裂、房屋渗水、墙体空鼓是上黑榜的主要问题。

 

代建业务显然已经不再能支撑业绩增长,绿城中国决定另辟蹊径,发力小镇业务。4月19日,绿城小镇集团与开元酒店集团签署合作协议,并宣布要打造“中国小镇第一品牌”。

 

不过,对于公司未来发展前景,业内多持怀疑态度。据Wind数据,绿城中国综合投资评级2019年3月起被下调至“卖出”。当月,CIMB投资银行发布研报给出“减持”评级,预测公司目标价为5.6港元;花旗集团则给出“卖出”评级,预测其目标价为6.22港元。

 

除基本面恶化外,债务问题也被机构纳入考虑范围。截至2018年年末,公司负债率已达78.51%,经营活动现金流量为负165.56亿元,相比2017年的负150.83亿元大幅降低,代表偿债水平的流动比率与速动比率分别为1.66与0.64,低于2和1的正常值。

 

分享到:
上一篇: 王新哲:抓好“四个坚持” 促进我国集成电路产业创新发展
下一篇:这也赢得了格罗皮乌斯的招供

版权与免责声明:

凡未注明"稿件来源"的内容均为转载稿,本网转载出于传递更多信息的目的;如转载稿涉及版权问题,请作者联系我们,同时对于用户评论等信息,本网并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性;


本文地址:http://www.yifentuan.net/sxxw/9467.html

转载本站原创文章请注明来源:草根网

行业聚焦

uedbet体育:马塔再弑旧主为自己庆生 无奈同胞

 对阵切尔西的比赛,曼联开局打得非常不错,红魔众球员在赛场上很好的执行了索尔斯克亚的战术,抢到了一个非常...[详细]

凯发体育-尤文名将:C罗是伟大弓手 他第6

凭借着C罗的进球,尤文客场1:1战平国米。赛后,为C罗送出助攻的皮亚尼奇表示:我们在一座漂亮的体育场面对一支...[详细]

因开拓周期和局部业余选手才能的标题

宝藏女孩杨超越一直在给大众带来惊喜。这一次,她把锦鲤人设带给了程序员群体。...[详细]

德里妇女委员会主席斯瓦蒂马利瓦尔(Swat

一位印度的男子以100英镑(约人民币900元)的价格将自己的女儿卖掉,之后他的女儿惨遭买主和买主的朋友轮奸。令...[详细]

这种对MCAS风险的忽略可能是众种原因配合造

埃航坠机当日,公司CEO的推特更多是站在有同情心的第三方视角,为家属祈祷,为调查提供技术支持,随后是在全球...[详细]

推荐内容

更多

热点内容

更多

因此这笔交易可能会被大

 

国际米兰买卢卡库的传闻,在今年夏天就没有断过。最新消息显示,这笔国米努力了许久的转会,可能会以失败告终...[详细]

武磊承载着许众的期待

 

  武磊的加盟,让西班牙人取得了商业和成绩上的双丰收,据西班牙媒体报道,吃到甜头的西班牙人准备再引进一名中...[详细]

洛佩特吉暗示皇马太早解

 

  前皇马主帅洛佩特吉,近日在接受采访时,谈起了他的短暂皇马执教生涯。洛佩特吉说:我们取得了一个非常不错的...[详细]

林黛玉的化身陈晓旭,从

 

  说到《红楼梦》,很多人就会想到林黛玉,她可以说是一个非常出彩的人物。说起陈晓旭,现在很多90后和00后都不太...[详细]

只问一句:钱准备好了吗

 

  据台湾媒体报道,前高雄市西餐厅业者公会理事长戴崇庆,早年曾在家附近遭枪击。近日,他接到一名自称是当时杀...[详细]

  • 因此这笔交易可能会被大
  • 武磊承载着许众的期待
  •  洛佩特吉暗示皇马太早解
  •  林黛玉的化身陈晓旭,从
  • 只问一句:钱准备好了吗
一周排行每月关注